Jak si správně vybrat nájemce: 5 tipů, které vám ušetří problémy

Víte, co je ještě příjemnější než pohled na nový, nablýskaný byt připravený k pronájmu? Pohled na to, jak si pohodlně vybíráte spolehlivého nájemce – takového, který nezničí nábytek, nepoškodí podlahu a bude pravidelně platit nájem včas.

Pokud jste někdy zažili, že po několika týdnech s nájemcem jste si pomysleli: „Jak jsem si mohl vybrat právě TOHOTO člověka?“, čtěte dál.

Tady je 5 pravidel, jak se vyhnout problémům a najít nájemce, se kterým budete spokojeni.

1. Zjistěte si historii a reference

„Jaký je to člověk?“ To je otázka, kterou si položí každý pronajímatel. Ale nestačí spoléhat jen na první dojem. Zjistěte si o zájemci více – každý má svůj příběh.

Reference od předchozích pronajímatelů vám mohou hodně napovědět. Ptejte se konkrétně – jak se nájemce choval? Měl rád večírky, nebo byl spíš klidný typ? Pokud měl problémy s platbami v minulosti, pravděpodobně se to nezmění.

Před samotnými prohlídkami doporučuji využít jednoduchý dotazník, ve kterém se zájemců zeptáte na zaměstnání, počet osob, zvířata, kouření a další podstatné informace. Vyhnete se tak zbytečným nedorozuměním.

2. Ověřte platební schopnost

Hledáte spolehlivého nájemce, nikoliv přítele. Platební schopnost je základ. Pokud nájemce neplní své závazky, může to pro vás znamenat dlouhodobý problém.

Ptejte se na potvrzení o příjmu, případně na výpis z účtu či historii plateb za předchozí nájmy. Zjistěte také, zda není v exekuci nebo insolvenci. Tyto informace jsou zásadní a jejich ověření by mělo být samozřejmostí.

3. Osobní rozhovor – poznejte nájemce osobně

Sympatický úsměv a lichotky ohledně vašeho bytu jsou příjemné, ale nestačí. Osobní rozhovor je tím nejlepším způsobem, jak poznat skutečný charakter zájemce.

Během krátké konverzace snadno zjistíte, zda máte před sebou někoho, kdo sdílí podobné hodnoty – například si potrpí na pořádek, má rád klid a je zodpovědný. Pokud se navíc zmíní, že si umí poradit s drobnými závadami, je to velké plus.

Osobní kontakt často rozhodne o tom, zda se vám s nájemcem bude dobře jednat i v budoucnu.

4. Smlouva je základní jistota

Smlouva není formalita – je to právní nástroj, který chrání obě strany. Přečtěte si ji pozorně a ujistěte se, že obsahuje všechny důležité podmínky.

Výpovědní lhůty, pravidla pro opravy, hrazení energií – vše musí být jasně stanovené a srozumitelné. Pokud si nejste jisti, konzultujte obsah smlouvy s odborníkem. Advokátní úschova je v dnešní době samozřejmostí.

Správně nastavená smlouva vám ušetří mnoho starostí.

5. Sledujte průběh nájmu – s respektem

I po podpisu smlouvy je důležité udržovat kontakt s nájemcem. Neznamená to, že ho máte kontrolovat na každém kroku, ale občasné ověření plateb, domluvené schůzky nebo jednoduchá komunikace vám pomohou předejít problémům.

Díky otevřenému vztahu můžete včas zachytit signály, že něco nefunguje. Nejste špeh – jste pronajímatel, který má zájem, aby vše fungovalo tak, jak má.

Pokud se budete držet těchto pěti zásad, výrazně snížíte riziko problémů. Správně vybraný nájemce vám zajistí stabilní příjem, klid a možná i nový kvalitní kontakt. A to za tu pozornost rozhodně stojí.