Koupě nemovitosti s hypotékou: Jednoduché tipy na začátek

Denně se setkávám s lidmi, kteří sní o vlastním bydlení. Prohlížejí si byty a domy, plánují, kde bude gauč a kde postýlka pro miminko. Ale jakmile přijde řeč na hypotéku, nastává panika. Čísla, úroky, podmínky, banky…

Zní to složitě? Nemusí být. V tomto článku najdete jednoduché a praktické rady, které dávám i svým klientům – aby jejich cesta k vysněné nemovitosti byla co nejhladší.

Než začnete procházet inzeráty, položte si otázku: Kolik si skutečně mohu dovolit?

Nestačí spočítat jen příjmy – je potřeba zohlednit i výdaje, finanční rezervu a vlastní vklad. Většina bank požaduje, abyste měli k dispozici alespoň 10–20 % z kupní ceny nemovitosti.

Z praxe:

Měl jsem klienta s velmi dobrým příjmem, ale zapomněl zohlednit své další závazky (leasing, kreditní kartu). Výsledkem bylo, že hypotéka mu nakonec „utekla“. Doporučuji vše sepsat – ideálně společně s hypotečním specialistou.

Opravdu se mi několikrát stalo, že klienti přišli o ideální nemovitost, protože nebyli připravení – neměli hypoteční plán, rozhodnost ani správné informace. Někteří takto hledají vhodnou nemovitost měsíce a stále se nerozhodli, zatímco jiné zájemce byl rychlejší.

První krok většiny lidí? Jít do své banky. Ale...

To však nemusí být ta nejlepší volba. Každá banka má jiné podmínky, úrokové sazby a poplatky – a rozdíly mohou být v řádu stovek tisíc korun.

Lepší je obrátit se na hypotečního specialistu, ideálně nezávislého. Já jako makléř spolupracuji s ověřeným odborníkem, který vám vše vysvětlí a pomůže vybrat nejvýhodnější nabídku.

Tip: Začněte řešit hypotéku ještě před hledáním nemovitosti. Budete mít jasno v rozpočtu a výhodu při rychlém rozhodování.

Byt není jen kuchyň a výhled

Zamilovat se do nemovitosti kvůli hezké kuchyni je snadné. Ale jako realitní makléř vím, že vizuální dojem je jen začátek.

Zajímat by vás mělo i:

• právní stav nemovitosti (vlastnictví, zástavy, věcná břemena),

• technický stav (vlhkost, elektroinstalace, střecha…),

• okolí (sousedé, plánované stavby, občanská vybavenost),

• a v případě bytů také hospodaření SVJ.

Z praxe:

Klient chtěl koupit byt, ale při právní kontrole jsme zjistili, že prodávající je v exekuci. Bez ověření by mohl přijít o peníze.

Nespěchejte – ale ani nečekejte příliš dlouho

Mnoho lidí chce mít vše rychle za sebou – najít byt, schválit hypotéku, podepsat smlouvu. Jenže realita bývá složitější.

Dejte si čas na rozmyšlenou, porovnejte nabídky a nebojte se říct „ještě počkáme“. Často se vyplatí oželet první nabídku a počkat na tu správnou.

Na druhou stranu přílišná nerozhodnost vás může připravit o ideální příležitost. Zkušený makléř vám pomůže zorientovat se na trhu a poradí, zda je daná nemovitost opravdu dobrá volba. Cílem není rychlý podpis, ale kvalitní rozhodnutí.

Nezapomeňte na všechny právní kroky

Rezervační smlouva, kupní smlouva, odhad nemovitosti, pojištění, vklad do katastru – to všechno jsou důležité kroky, které není radno uspěchat.

Mnoho lidí bývá ve stresu a pod tlakem. Jenže chyba v jedné smlouvě vás může stát čas, peníze – nebo dokonce samotnou nemovitost.

Rada z praxe:

Spolupracujte s odborníky. Já osobně dohlížím na to, aby byly všechny kroky správně načasované a proběhly hladce.

Hypotéka nemusí být strašák

Když víte, na co si dát pozor, a máte po boku zkušené lidi, může být koupě nemovitosti klidným a sebevědomým rozhodnutím.

Pokud právě uvažujete o vlastním bydlení a nejste si jisti, kde začít – ozvěte se mi. Rád se s vámi sejdu, poradím nebo vás alespoň nasměruji správným směrem.

V realitách se pohybuji každý den – a i když to někdy není pohádka, vím, jak z toho udělat hladký příběh s dobrým koncem.